中国消费者报讯(记者孙蔚)克日,58同城、安居客公布了《2020中国住房租赁市场总结》,从住房租赁政策、市场情形与走势、市场供应与需求等方面周全剖析了2020年中国租赁市场生长状态,并对租房人群选择偏好作出了深度解读。讲述显示,一线四城的在线租赁房源供应量领先天下各城,上海租赁房源供应量居天下首位;北京的租房需求量为天下第一。

24城入围住房租赁市场试点都会,各地为引才频发优惠政策

讲述显示,2020年国家关于住房租赁市场的政策中强调了“大力生长住房租赁市场”,7月份增加了8个住房租赁市场试点都会,停止现在已有24个都会入围。针对详细的租房行为,国家也出台了《住房租赁条例(征求意见稿)》,从栖身空间、租金涨幅、租赁企业行为等多方面提出相关规范,保障住房租赁市场平稳健康生长。

从差别都会的政策来看,深圳、长沙、武汉等都会允许非住宅用房革新为租赁住房,加大对租赁房源的供应,有利于租赁市场的生长。上海则提出长租公寓与养老相结合,为租房市场的生长提供了新的偏向。

人才作为推动都会生长的主要础,天下各地也纷纷出台了差别的人才扶持政策吸引人才,部门人才政策也涉及到住房租赁相关的政策。杭州、广州、南京、深圳等地分别对人才给予差别级别的租房补助,解决人才的租住问题,激励人才流入。

租赁市场土地供应量稳步推进,天下重点19城的平均租金相对稳固

中国流动人口生长讲述、58安居客房产研究院整理数据显示,停止到2019年终流动人口数目为2.36亿人,占总人口数目的16.9%。2020年受疫情影响,流动人口数目或有一定的下行,但仍将保持在2亿以上的数目级,租赁市场依然是个伟大的需求市场。

此外,租房市场的年轻群体――高校结业生的数目仍在连续增长,2020年高校结业生达874万人,同比增加40万人,再创历史新高。随着95后、00后步入社会,租房需求也泛起一定的转变,年轻人更注重栖身的品质,更青睐个性化的生涯服务,高品质的租住生涯将成为新需求。

在租赁土地供应方面,停止2020年10月,整年共计推出约350万平方米租赁相关用地,租赁市场土地供应量连续稳步推进。而在租金层面,58安居客房产研究院监测数据显示,2020年1-11月,天下重点19城的平均租金在41.2元/�・月,与去年相比颠簸不大。新一线都会中,杭州、武汉的平均租金价钱在50元/�・月以上,同比去年有所上涨,南京平均租金在42.6元/�・月,其他都会的租金价钱多在20-40元/�・月之间。

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上海租赁房源供应量最高,北京租房需求量排名首位

58安居客房产研究院统计数据显示,天下在线租赁房源供应量方面,2020年4月份为租赁房源供应岑岭,尔后总体呈缓慢下降趋势,四季度进入租房淡季,供应量逐步下降。分都会来看,一线四城的在线租赁房源供应量领先天下各城,上海租赁房源供应量居天下首位;新一线都会中,杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底,5月份后基本恢复至去年同期水平

从天下范围的在线租赁房源供应来看,2020年房源的租金价钱在1001-2000元/月的占比最高,为36.4%;租金在2001-3000元/月的房源占比为两成。从在线租赁房源的面积段占比看,小面积房源占有主导地位,面积在50�以下的房源占比35.9%,50-70�、70-90�的房源供应占比均在15%左右。户型方面基本与房源面积相符,天下在线租赁房源中,1居室的房源占比42.0%,2居室占比33.8%,4居室及以上大户型的房源不足5%。

2020年租房需求方面,1-2月为年内租房需求最低谷,3月份后租房需求泛起大幅回升,尔后基本保持平稳趋势;9月份后租房需求有略微下行。分都会来看,一线都会中北京的租房需求量为天下第一,其次为上海、深圳、广州;新一线都会中,西部都会租房需求领先,成都居首位,排名天下第二,仅次于北京,其次为重庆

租房人群普遍关注衡宇栖身安全性,60.9%的租房人群偏好通俗住宅小区

除了租赁市场生长、供应与需求外,58安居客房产研究院还针对一线及新一线都会租房人群进行了调研。租房人群在选择房源时,衡宇的栖身安全性被排在首位,其次为衡宇周边的生涯配套情形、周边交通是否通达。此外,所租衡宇的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。介入调研的租房人群中,有51.9%的租房人群示意可接受的租金范围在2001-3000元/月之间。一线租房人群中选择租金在2501-3000元/月的占比最多,为22.0%;而新一线租房人群中选择租金在2001-2500元/月的占比最多,为30.1%。

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调研显示,有60.9%的租房人群示意更愿意选择租住通俗住宅小区的房源,19.6%的租房人群更喜欢租住品牌公寓,其中年龄在20-25岁的年轻人选择租住品牌公寓的人群占比相对较高。关于租房历程会遇到哪些难题,44.6%介入调研的租房人群示意遇到过“衡宇装备损坏没人维修”的问题,其次,合适的房源少、房源信息有误、不退/少退押金也是租房时常见的痛点。

讲述显示,介入调研的租房人群中,有75.7%的租房人群近五年内有购房设计,尚有8.4%的人群在今年内已购房。为改善自身的栖身环境而购房者最多,此项占比到达28.9%;其次是为了娶亲而购房,占比23.4%。三居室是设计购房和今年已购房的租房人群的理想户型,占比高达67.9%;房价方面,多数人的选择在100-300万之间,占比共计65.9%。

(责任编辑:王治强 HF013)
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